Często można spotkać osoby, które są wyjątkowo niezadowolone z układu swojego domu i po prostu marzą o przebudowie mieszkania tak, aby w pełni odpowiadało gustom i stylowi życia jego mieszkańców. Ponadto często zdarza się, że zmiana stanu cywilnego lub składu rodziny wymusza jej przebudowę. Z reguły takie pomysły rodzą się właśnie od właścicieli mieszkań jednopokojowych.
Każdy, kto myśli o przebudowie, powinien początkowo dogłębnie przestudiować tę kwestię, przeanalizować, w którym domu znajduje się mieszkanie i czy jest tu możliwy układ. A jeśli to możliwe, który.
Rodzaje budynków
Rosyjski rynek budowlany jest dość monotonna pod względem typów budynków mieszkalnych. Obecnie najbardziej poszukiwanym rodzajem mieszkań są mieszkania w domach z płyt. Wynika to z faktu, że młode rodziny dążą do zdobycia własnego mieszkania i zaciągnięcia kredytu hipotecznego na nowe mieszkania. Często w tym przypadku rodziny wolą uczestniczyć we wspólnej budowie, co może znacznie obniżyć wysokość zaliczki i miesięcznej raty.
Z tego powodu „Breżniewka” i „Stalinka” znalazły się na peryferiach kręgu zainteresowań potencjalnych nabywców. Jednak statystyki pokazują, że dość duży procent populacji nadal mieszka w Chruszczowach. Obecnie rynek budowlany przeżywa falę remontów lokali mieszkalnych, gdyż zmiana pokoleń w tej samej rodzinie pociąga za sobą zmiany we wnętrzu.
Projekty lokali
Zapoznajmy się z projektami różnych typów mieszkań:
- studia pojawiły się po raz pierwszy w Rosji w połowie XX wieku i od razu otrzymały duże zapotrzebowanie ze strony tak zwanej elity twórczej. Byli wśród nich malarze, rzeźbiarze i muzycy, którzy szczęśliwie wykupili szerokie i lekkie aranżacje, umieszczając w nich swoje pracownie i warsztaty. W wieżowcach Stalina ostatnie piętro przeznaczono specjalnie na mieszkania tego typu.
Szczególnym urokiem pracowni jest obfitość przestrzeni i światła.
Bardzo często takie mieszkania będą miały kilka okien. A jeśli układ jest kanciasty, powstaje efekt akwarium zalewanego strumieniami światła;
- Standardowe jednopokojowe "Chruszczowów" to mieszkania, które są połączeniem pokoju o powierzchni 30 mkw., kuchni, łazienki i przedpokoju. Całkowita powierzchnia takiego mieszkania może wynosić 35-37 metrów kwadratowych lub 40 metrów kwadratowych. W nowych wieżowcach wszystkie pomieszczenia są znacznie większe i szersze;
- „Kawałki kopeki” o powierzchni 42 m2 są również dość często przebudowywane, zwłaszcza w budynkach „Chruszczowa”. Wynika to z faktu, że kształt pomieszczeń w takich budynkach jest bardzo niewygodny w aranżacji wnętrz - podłużny prostokąt, który reprezentują te pomieszczenia bezpośrednio powoduje chęć wykonania przynajmniej częściowego zagospodarowania przestrzennego, w przeciwnym razie pomieszczenie będzie wyglądało na nudne.
Opcje zmian
Istnieje kilka możliwości przebudowy mieszkania:
Wizualna przebudowa
Polega ona jedynie na przemieszczaniu mebli w przestrzeni mieszkania bez żadnych prac naprawczych. Jak pokazuje doświadczenie, czasami, aby pomieszczenie zmieniło się nie do poznania, a nawet zamieniło się w 2 pokoje, wystarczy postawić stelaż lub szafkę w określonym miejscu lub kupić ekran.
Wskazane jest, aby wszystkie zmiany w zakresie przebudowy wizualnej, uzbroić się w zalecenia projektanta lub wcześniej samodzielnie przestudiować podstawowe prawa zagospodarowania przestrzennego.
Niekiedy rolę może tu odgrywać również wystrój wnętrza pokoju - tapety w różnych kolorach pozwolą stworzyć efekt fragmentarycznej przestrzeni i przekształcenie mieszkania 1-pokojowego w 2-pokojowe;
Bardziej radykalna opcja
To jest rozbiórka ścianek działowych i ścian. W mieszkaniach jednopokojowych można spokojnie do tego przejść - z reguły w takich lokalach nie ma ścian nośnych, więc tutaj można całkowicie poddać się sile swojej wyobraźni: zburzyć ściany i zamienić „mieszkanie jednopokojowe w mieszkanie dwupokojowe”. A jeśli wcześniej skonsultujesz się z ekspertami, możesz pójść jeszcze dalej - powiedzmy, zanim połączysz dwa mieszkania w jedno trzypokojowe, a nawet pięciopokojowe mieszkanie.
To prawda, że nawet przy takiej dopuszczalnej swobodzie przebudowy eksperci zalecają, aby nie dotykać łazienek, w przeciwnym razie niezwykle trudno będzie skonfigurować pracę całej komunikacji.
Ponadto nie należy zapominać, że dużą rolę w wyborze rodzaju przebudowy odgrywa to, kto będzie mieszkać w przebudowanym mieszkaniu. Na przykład, jeśli najemca woli jeść poza domem, możesz bezpiecznie powiększyć przestrzeń, rezygnując z jadalni. Ale jeśli osoba, która pracuje w domu, mieszka w mieszkaniu, warunkiem wstępnym będzie przydzielenie miejsca na biurko i ewentualnie na szafki. Młodsze pokolenie spokojnie wybierze opcję przekształcenia łóżka, a para w średnim wieku może być tym przerażona.
Biorąc pod uwagę psychologiczne cechy mieszkańców, projektanci proponują całą gamę ciekawych rozwiązań:
- dla pojedynczego człowieka najbardziej optymalnym rozwiązaniem planistycznym jest przekształcenie standardowego jednopokojowego mieszkania w kawalerkę. W tym celu wszystkie przegrody wewnątrz „odnushki” są wyburzane, z wyjątkiem tych, które oddzielają łazienkę. Zalecają podział na strefy nie przy użyciu szafek lub ekranów, ale za pomocą szklanych ścianek działowych, które nie zawężą wizualnie przestrzeni;
- dla par i nowożeńców lepiej wybrać opcję, w której miejsce do spania jest oddzielone od reszty pokoju i ma bardziej intymną i przytulną atmosferę. Rozwiązanie w tym przypadku może wyglądać następująco: kuchnia rozszerza się wizualnie dzięki temu, że blat jest zamontowany w formie litery „p”, zamieniając się m.in. w kontynuację parapetu. Kuchnia i salon są połączone w jedną przestrzeń, aw części sypialnej znajduje się mały narożnik z oknem;
- pary również mogą najpierw pomyśleć o możliwościach przebudowy swojego małego gniazda, zanim zaczną szukać bardziej przestronnego mieszkania. Wydawałoby się, że to zadanie jest niemożliwe. Ale także tutaj opcje są możliwe. Na przykład możesz radykalnie przemyśleć swoje podejście do planowania i umieścić kuchnię w samym środku mieszkania. Wtedy przestrzeń tradycyjnie zarezerwowana do gotowania może zostać wykorzystana do innych celów. Pewną rolę może odgrywać również izolacja balkonu i przekształcenie go w przedłużenie pomieszczenia.
Jak dokonać naprawy?
Nie zapominaj, że przebudowa to poważna sprawa. W związku z tym przed przystąpieniem do naprawy, jeśli wiąże się ona z ingerencją w strukturę lokalu, należy podjąć kilka ważnych kroków w celu skoordynowania projektu. Aby Twoje pomysły zostały zatwierdzone, nie zapomnij o tych prostych zasadach:
- jeśli naprawy mają być wykonywane w "Chruszczowie", pamiętaj, że w tych domach nie wolno przenosić kuchni do pomieszczeń mieszkalnych. Na przykład jedna z opisanych powyżej opcji przebudowy nie będzie działać dla Ciebie;
- powinieneś zapoznać się z cechami obszaru, w którym mieszkasz. Niektóre przepisy lokalne zabraniają integracji kuchni z częścią dzienną;
- zabrania się zmiany powierzchni łazienki (ani w górę ze względu na pomieszczenia mieszkalne, ani w dół ze względu na kuchnię);
- zabrania się zmiany położenia pionów gazowych i innych komunikatów;
- nie należy również dotykać systemu wentylacji w trakcie przebudowy, w której znajdują się urządzenia gazowe;
- niemożliwe jest przeniesienie baterii z mieszkania na balkon;
- za nielegalne uważa się również wszelkie działania, które prowadzą do zwiększenia ciężaru ścian nośnych;
- przed przebudową upewnij się, że Twój dom nie jest klasyfikowany jako niepewny budynek.
Dodatkowo, jeśli po przebudowie małego jednopokojowego mieszkania na dwupokojowe jedno z pomieszczeń było pozbawione okna, należy wziąć pod uwagę zasady wentylacji i przepływu świeżego powietrza. Aby wizualnie przekształcić pokój bez okna, możesz użyć paska LED, który symuluje otwarcie okna, lub możesz wkleić tapetę z krajobrazem na jedną ze ścian - dzięki czemu przestrzeń się powiększy.
Ciekawe pomysły projektowe
Aby nie pozostać bezzasadnym, zwracamy uwagę na kilka ciekawych i niestandardowych przykładów przekształcenia mieszkania jednopokojowego:
- Podział na strefy meblami można wykonać nie tylko za pomocą wysokiej szafki czy regału - wykorzystaj blat barowy, aby oddzielić przestrzeń kuchenną od części przeznaczonej na przyjmowanie gości. Lada barowa nie będzie wizualnie „zjadać” miejsca, jak nieuchronnie zrobi to szafka, ale zostanie zaznaczona pewna granica między strefami.
Taką samą funkcję z powodzeniem może pełnić narożnik. Wystarczy umieścić go nie wzdłuż ścian, jak to się zwykle robi, ale na środku pomieszczenia, dzięki czemu pewna część pomieszczenia zostanie „odcięta” od głównej. Ponadto nie zapominaj, że dziś meble produkowane są nie tylko w standardowych kształtach i rozmiarach.
Czasami nawet zakrzywiony blat lub sofa o dziwnym kształcie mogą być świetnym sposobem na podzielenie przestrzeni;
- zasłony też mogą odgrywać rolę - zainstaluj gzyms sufitowy na środku pokoju i podciągnij część pokoju, w której znajduje się łóżko lub biurko, gdy przyjdą goście. Ponadto mogą to być zarówno ciężkie i efektownie wyglądające zasłony, jak i dyskretne zasłony bambusowe;
- instalacja ekranu to najbardziej klasyczny sposób na oddzielenie przestrzeni. Tutaj nie musisz nawet szczegółowo opisywać, jakie są zalety tej opcji. Ekran o odpowiedniej wielkości i stylu będzie doskonałym akcentem w całym wystroju wnętrza. Przegroda może być materiałowa lub drewniana, na przykład ażurowa z misternymi monogramami. Oszałamiającą opcją są szklane ścianki działowe.
I zawsze istnieje możliwość, aby ekran był nierównomiernie przezroczysty - spowoduje to pewien ruch powietrza i światła;
- możesz bawić się poziomami : zainstaluj coś w rodzaju podium do sypialni, a nawet podnieś łóżko do sufitu, instalując poziom. Stworzy to wrażenie, że mieszkanie jest dwupoziomowe i wizualnie „podniesie” sufit.
To prawda, że właściciele mieszkania w "Chruszczowie" będą musieli zapomnieć o tej opcji - tego typu przebudowa jest możliwa tylko wtedy, gdy wysokość sufitu wynosi co najmniej 3 m.
W takim przypadku można po prostu ograniczyć się do zakupu łóżka piętrowego z sofą na „parterze”. Dwupoziomowe piętro z pewnością stanie się niezapomnianą atrakcją Twojego mieszkania, ponieważ jest to raczej rzadkie zjawisko w przypadku standardowych mieszkań jednopokojowych;
- wykorzystaj loggię jako niezależny pokój lub przedłużenie głównej przestrzeni życiowej. W tym celu można (pod warunkiem, że projekt jest prawnie zatwierdzony) usunąć dolną część ściany. W przypadku braku zgody warto rozważyć loggię jako przedłużenie kuchni, usuwając okno i drzwi oraz zamieniając otwory np. W blat barowy.
Pozwoli to zaoszczędzić miejsce, rezygnując ze stołu jadalnego;
- zagospodarowanie przestrzenne płyt kartonowo-gipsowych jest jednym z najwygodniejszych i najłatwiejszych w realizacji sposobów przebudowy przestrzeni. Po pierwsze, jego użytkowanie nie wymaga specjalnej aprobaty, a po drugie nie trzeba go wydać ponad wykończenie, a po trzecie materiał ten jest całkiem przyjemny pod względem późniejszego czyszczenia po naprawie - pozostaje niewiele gruzu. Ponadto płyta gipsowo-kartonowa jest wysoce ognioodporna.
Warto jednak pamiętać, że zastosowanie płyt kartonowo-gipsowych jako przegrody nie zapewnia absolutnie żadnej izolacji akustycznej. Pamiętaj też, że ściana wykonana z tego materiału nie jest trwała, więc nie będziesz mógł zawiesić na niej ciężkiej półki ani ciężkiego panelu.
Aby uzyskać jeszcze więcej opcji przebudowy, zobacz następny film.