awaryjność due diligence
Co oznacza zaakceptowana oferta z nieprzewidzianymi wypadkami?
Gdy nieruchomość jest oznaczona jako warunkowa, oznacza to, że kupujący złożył ofertę, a sprzedawca ją przyjął, ale transakcja jest uzależniona od co najmniej jednej rzeczy, a zamknięcie nie nastąpi, dopóki te rzeczy się nie wydarzą. Jeśli nie nastąpią w określonym czasie, umowa jest nieaktualna.
Jak usunąć nieprzewidziany wypadek inspekcji?
Opcje, jeśli sprzedawca zgadza się zapłacić za naprawy
- Poproś sprzedawcę o przyznanie Ci części ceny zakupu.
- Obniż cenę sprzedaży o szacunkowy koszt naprawy.
- Zaufaj sprzedawcy, że zatrudni kogoś do naprawy przed zamknięciem.
- Zatrudnij kogoś do naprawy przed zamknięciem, za opłatą sprzedającego.
Czy powinienem dać sprzedającemu kopię przeglądu domu?
Sprzedający ma prawo na żądanie otrzymać bezpłatnie kopię protokołu oględzin domu od osoby, dla której został on sporządzony. Inspektor nie może dostarczyć raportu ani nawet omówić ustaleń ze sprzedawcą lub agentem aukcji, chyba że klient miałby udzielić pisemnej zgody.
Czy sprzedawca musi ujawnić poprzednią kontrolę?
sprzedawca nie musi pokazywać Ci poprzedniej kontroli. jest jednak zobowiązany do ujawnienia wszelkich znanych problemów z domem, w tym tych, które pojawiły się podczas poprzedniej inspekcji.
Czy sprzedawca otrzymuje kopię raportu z inspekcji?
Czy sprzedający otrzymuje kopię raportu z inspekcji? Nie. Więc raport jest twoją własnością. Jedyną rzeczą, jaką dostaje sprzedawca, jest Twoja prośba o naprawę (jeśli ją złożysz).
Czy sprzedawca może zakwestionować quiz z raportem z inspekcji?
Czy sprzedawca może zakwestionować raport z inspekcji? Tak, jeśli sprzedającemu zostanie przedstawiona lista pozycji z raportu, może je przedyskutować i odrzucić. Nabywca jest jedynym uprawnionym do protokołu oględzin.
Czy możesz negocjować ze sprzedawcą po oględzinach domu?
Możesz wybrać handel wymienny jako sposób na negocjowanie napraw po inspekcji domu – na przykład prosząc sprzedawcę o pozostawienie niektórych mebli lub urządzeń, które planował wziąć pod uwagę jako dodatkowy koszt napraw.
Od jakich dwóch elementów zależy większość umów zakupu?
Większość umów kupna jest uzależniona od tego, jakie dwa elementy. Dwa warunki, od których zależy większość umów dotyczących nieruchomości, to ewentualność finansowania i kontrola.
Czy powinienem przyjąć ofertę z ewentualnością?
Przyjęcie oferty warunkowej ma tak naprawdę tylko jedną korzyść: możesz mieć skończoną transakcję. Ale to wielka „potęga”. Nieprzewidziane sytuacje wiążą się z realnym ryzykiem, a jeśli wycofasz swój dom z rynku w nadziei, że te warunki zostaną spełnione, możesz poczuć się rozczarowany tygodniami lub miesiącami.
Czy sprzedający może zaakceptować inną ofertę, gdy jest to warunkowe?
Chociaż przepisy różnią się w zależności od stanu, ogólnie rzecz biorąc, do momentu podpisania umowy przez obie strony — nawet po wysłaniu kontroferty — wszystkie nowe oferty można rozważyć i zaakceptować. Jednak gdy obie strony go podpiszą, sprzedawca jest prawie zamknięty w umowie.