Poszerzenie balkonu to legalny i dość prosty sposób na zwiększenie powierzchni mieszkania. Oczywiście nie wzrośnie o 5-10 metrów kwadratowych, ale wystarczy, aby przestać przechowywać stare narty i zjedzone przez mole swetry na balkonie i pomyśleć o gabinecie, placu zabaw czy domowej szklarni.
Drogi
Wybór sposobu na zwiększenie przestrzeni na balkonie uzależniony jest od rodzaju balkonu i jego wielkości, wysokości kondygnacji, aktualnego stanu użytkowego oraz ostatecznego celu przebudowy.
Balkony wyróżnia się rodzajem konstrukcji:
- Na belkach wspornikowych. Płyta nośna jest wsparta belkami stalowymi o głębokości 40-50 cm w głąb elewacji budynku. Stosowany głównie w domach starego fundamentu. ...
W przypadku tego typu balkonu można go rozbudować na dowolnej wysokości, jeśli attyka jest wystarczająco mocna
- Na płycie konsoli. Nośna płyta żelbetowa jest niejako „ściśnięta” pomiędzy górną i dolną częścią ściany elewacji. Ten projekt można zmienić tylko w domach murowanych. Nowoczesne budynki wykonane z betonu komórkowego i bloczków ceramicznych mogą nie wytrzymać dodatkowego obciążenia, wówczas konstrukcja się zawali.
- Na podporach zewnętrznych . Płyta balkonowa podparta jest od spodu wspornikami lub słupami. Ta metoda jest wygodna, ponieważ pozwala znacznie zwiększyć powierzchnię balkonu, jednak istnieje możliwość, że fundamenty kolumn lub elewacji zaczną się nierównomiernie osiadać, co doprowadzi do krzywizny budynku. Drugą wadą jest to, że kolumny można instalować tylko na wysokości 1-2 pięter.
- Podwieszane, zawieszane, uchylne To nowoczesny typ balkonów, które można „doczepić” do gotowego budynku za pomocą podpór i słupków frontowych.
Często potrzebują wolnego miejsca na dole, aby pomieścić uchwyty, konsole i stojaki.
- Balkony-loggie. Takie balkony w połowie znajdują się wewnątrz pomieszczenia, a w połowie wystają poza krawędź ściany elewacji. Można je również zwiększyć na kilka sposobów, ale takie projekty są trudniejsze do koordynowania i realizacji, ponieważ przebudowa balkonu-loggii może wpłynąć na ściany nośne i bardzo różni się od przebudowy pełnoprawnego balkonu lub loggii.
Dopuszczalne zmiany określają możliwości konkretnego typu balkonu oraz jego usytuowanie powyżej poziomu fundamentu. Równie ważna jest ocena aktualnego stanu technicznego pomieszczenia oraz tego, czy płyta wytrzyma dodatkowy ciężar nadbudowy.
Można je budować na kilka sposobów: wzdłuż parapetu i wzdłuż podstawy płyty.
Przedłużenie parapetu
Rozbudowa według technologii "Klondike" odbywa się podczas przeszklenia balkonu wraz z nadstawką. Ta metoda wymaga mniej czasu i pieniędzy i można ją przeprowadzić bez zmian prawnych. Jej istota polega na tym, że metalowe profile (konstrukcje wykonane z kanałów i narożników) są przyspawane do istniejącej balustrady, na której osadzony jest zdalny parapet o szerokości od 10 do 35 cm.
Jednocześnie powierzchnia podłogi pozostaje taka sama, ale wizualnie zwiększa się objętość przestrzeni, a przestrzeń zostaje zwolniona na funkcjonalnym parapecie i nad nim.
Możesz użyć parapetu według własnego uznania, jest wystarczająco mocny i niezawodny oraz wytrzyma wszelkie manipulacje. Waga konstrukcji jednoczęściowej zależy od rodzaju materiałów użytych do szklenia. Jeśli jest to rama PCV i okna z podwójnymi szybami, metoda nadaje się tylko do balkonu w idealnym stanie technicznym. Nawet balkon w domu na starym fundamencie może być przeszklony profilem aluminiowym.
Taka rama nie ma dużego ciężaru własnego i nie wiąże się z ryzykiem zawalenia się.
Ponieważ profile aluminiowe i duraluminiowe należą do zimnego typu oszklenia (czyli zachowują niewielką różnicę z temperaturą poniżej zera na zewnątrz), balkon służy jako pomieszczenie sezonowe. Latem może służyć jako miejsce na rodzinne herbatki, boisko sportowe lub miejsce do spania dla gości, a zimą idealnie sprawdzi się do przechowywania roślin konserwatorskich i hodowlanych.
Ekspansja u podstawy płyty
Bardziej czasochłonny i kosztowny proces, w większości przypadków wymagający rozwiązań prawnych.
Istnieją trzy opcje:
- Technologia motylkowa . Polega na zwiększeniu powierzchni dzięki zamontowaniu podwójnie oszklonych okien po bokach balkonu pod kątem 45 stopni. Przydatna powierzchnia praktycznie się nie zwiększa, ale do mieszkania zaczyna przenikać więcej światła, a parapet można wysunąć w lewo i prawo. Rozbudowa jest możliwa z jednej lub obu stron, ale wersja symetryczna jest bardziej estetyczna.
Jednostronne przedłużenie nadaje się do balkonów narożnych.
- Technologia „usuwania” . Najlepsza opcja na zwiększenie rzeczywistej powierzchni balkonu o jedną trzecią. Montaż wysięgników jest możliwy zarówno wzdłuż najszerszego boku attyki, jak i wzdłuż wszystkich trzech.
- Połączona technologia . Połączenie "Butterfly" i "Removal" wygląda pięknie i daje duży wzrost powierzchni. W tym przypadku najszersza część płyty jest zwiększona o jedną trzecią, a ukośne okna są zainstalowane po bokach, tworząc trapez.
Proces ekspansji kapitału u podstawy płyty składa się z następujących etapów:
- Czyszczenie balkonu. Przede wszystkim trzeba zwolnić przestrzeń roboczą, aby odpowiednio ocenić stan techniczny balkonu, wyjąć rzeczy, wyeliminować wady powstałe podczas budowy domu.
- Jeśli naprawa zostanie przeprowadzona bez udziału specjalistów, przed rozpoczęciem pracy należy zapewnić środki bezpieczeństwa;
- Demontaż przeszklenia i attyki, jeśli występuje;
- Rozbudowa bazy zgodnie z wybraną metodą. Na tym samym etapie montowany jest daszek na balkonach na najwyższym piętrze;
- Instalacja poręczy;
- Instalacja ramy;
- Przeszklenie balkonu;
- Prace wykończeniowe od strony wewnętrznej i zewnętrznej balkonu;
- Czyszczenie odpadów budowlanych.
Ogólnie proces powiększania balkonu nie jest trudny. Jego główne etapy można zobaczyć na poniższym filmie:
Czy możesz powiększać bez pozwolenia?
Zmiana układu to delikatna sprawa. Wymaga poważnego podejścia i przestudiowania prawnej strony problemu. Często pojawiają się wątpliwości, czy można zwiększyć powierzchnię balkonu bez zgody odpowiednich władz? Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, jak planowane są drastyczne zmiany. Na przykład, aby powiększyć przestrzeń o 30 cm lub mniej, takie pozwolenie nie jest wymagane, a wszystkie inne zmiany są przeprowadzane ściśle ze względów prawnych, ponieważ są one uważane za przebudowę mieszkania.
Jeśli nie ma czasu i chęci, możesz ograniczyć się do wizualnego zwiększenia przestrzeni o trzy dziesiątki centymetrów, ale może się to nie opłacać. Przed przystąpieniem do realizacji pomysłu należy dokładnie rozważyć możliwe koszty w obu przypadkach i możliwe korzyści. Często okazuje się, że wygrywa wieloletnia procedura rejestracji przebudowywanej przestrzeni mieszkalnej z rejestracją wszystkich dokumentów.
Papierkowa robota
Po podjęciu decyzji o przebudowie konieczne staje się przygotowanie pakietu dokumentów, które pozwolą na uzyskanie zgody administracyjnej na naprawy.
Jak to się stało?
- Przede wszystkim należy zgłosić w miejskim wydziale architektury chęć przeprowadzenia kapitalnego remontu. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek o pozwolenie na opracowanie projektu przebudowy zgodnie z ustalonym wzorem i skierować go do specjalnej komisji do rozpatrzenia. Komisja podejmie decyzję w ciągu 30 do 90 dni roboczych. Schemat ten dotyczy mieszkań znajdujących się na 2 piętrze i wyżej. W przypadku nieruchomości na poziomie parteru, w których przebudowa pociąga za sobą budowę fundamentu, projekt będzie musiał być skoordynowany z organizacjami zarządzającymi działką pod budynkiem mieszkalnym.
- Kiedy otrzymamy odpowiedź twierdzącą i potwierdzimy ją pisemną zgodą, przychodzi kolej na kolejny etap . Polega na skontaktowaniu się z organizacją projektową specjalizującą się w opracowywaniu projektów zmiany układu lokali mieszkalnych.
Projekt spełniający wszystkie wymagania GOST będzie gotowy w ciągu miesiąca.
- Gotowy projekt należy uzgodnić z organizacją przeciwpożarową, służbą sanitarno-epidemiologiczną, Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych. Jeśli zostanie to zatwierdzone przez wszystkie władze, właściciel mieszkania otrzymuje nakaz rozpoczęcia prac budowlanych i naprawczych.
- Prace są wykonywane ściśle według planu. Wszelkie odstępstwa od niej będą wymagały technicznej konkluzji dotyczącej dopuszczalności i bezpieczeństwa oraz przeglądu nowego projektu, który potrwa kilka miesięcy i może nie zostać zatwierdzony. Po zakończeniu przebudowy zostaje zaproszona specjalna komisja, składająca się z pracowników rady miasta, członków służby komunalnej, przedstawicieli organizacji projektowej, którzy brali udział w opracowaniu projektu.
Następnie WIT naprawia nowy układ i materiał filmowy w dokumentach dotyczących nieruchomości. Zmiany w materiale filmowym wprowadzane są w planie mieszkania. Jeśli pominiesz ten etap, sprzedaż nieruchomości po przebudowie będzie dość problematyczna.
Co się stanie, jeśli zaczniesz przebudowywać bez pozwolenia?
Prawo i Kodeks mieszkaniowy zawierają przepisy regulujące budowę nielegalnych budynków. Z reguły zmiany te są wykrywane albo przy próbie sprzedaży nieruchomości, albo gdy administracja otrzymuje skargi od sąsiadów, którym w jakiś sposób przeszkadza przebudowa.
Mniejszym złem będzie potrzeba legitymizacji zmiany. Jest to długotrwały proces, trwający od 3 do 6 miesięcy, w trakcie którego właściciele nieruchomości ryzykują więcej niż jedną niezłą nerwowość.
W najgorszym przypadku budynek będzie musiał zostać rozebrany, przywracając balkon do pierwotnego wyglądu. Jednocześnie demontaż może kosztować kilka razy więcej niż sama naprawa.
Ostateczna lista składa się z następujących pozycji:
- Oświadczenie właściciela nieruchomości ze wskazaniem planowanych prac i trybem ich realizacji;
- Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości (muszą być poświadczone przez kancelarię notarialną);
- Również poświadczona zgoda pełnoletnich właścicieli nieruchomości i osób w nim stale zamieszkujących;
- Projekt przebudowy wraz z kopią licencji organizacji, która przeprowadziła jego rozwój;
- Wniosek o zadowalającym stanie technicznym poparty licencją organizacji, która zatwierdziła zmiany;
- Szereg dokumentów WIT, w tym plan piętra budynku mieszkalnego i wyjaśnienia do projektu architektonicznego. Jeśli zmiany w planowaniu zostały już dokonane wcześniej, powinny one również znaleźć odzwierciedlenie w certyfikatach;
- Certyfikaty od uprawnionych organizacji: APU, SES, Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych, DEZ, HOA, Gosexpertiza.
Tworzymy projekt
W procesie tworzenia należy wziąć pod uwagę, że każda zmiana wyglądu budynku mieszkalnego jest przebudową, która ma na celu poprawę warunków życia. Większość zmian w konfiguracji mieszkania i jego wyglądzie architektonicznym musi zostać uzgodniona i musi być we wszystkich przypadkach zatwierdzona.
Istnieje ryzyko, że główne zmiany nie zostaną zatwierdzone, dlatego należy wziąć pod uwagę kilka szczegółów:
- Im bardziej złożone zmiany zostaną pomyślane, tym większe będą trudności z ich koordynacją;
- Przebudowa balkonu nie powinna mieć wpływu na sąsiednie pokoje. Jeśli budynek doprowadzi do pojawienia się pęknięć na ścianach mieszkania z dolnego piętra, będzie musiał zostać zdemontowany. Jeśli płyta, która wystaje zbyt mocno po rozszerzeniu, uniemożliwia wpadanie światła na sąsiedni balkon, należy ją zdemontować. Losy balkonów też są dość oczywiste, co w pewien sposób przeszkadza najemcom z sąsiednich mieszkań;
- Do zatwierdzenia prostego układu wystarczy szkic odzwierciedlony w planie WIT, a złożony wymaga całego projektu;
- Zabrania się całkowitego demontażu łożysk i elementów nośnych;
- Zabrania się ocieplania balkonu instalując kaloryfer lub inne urządzenia grzewcze na ścianach sąsiadujących z sąsiadami;
- Nie ma sensu budowanie planu renowacji budynku, który ma zostać wyburzony w ciągu najbliższych trzech lat;
- Projekt nie uzyska akceptacji, co wpłynie negatywnie na wygląd elewacji lub naruszy bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
- Uzyskanie zgody na renowację balkonu w budynku uznawanym za zabytek jest prawie niemożliwe;
- Projekt przebudowy, który został sporządzony w organizacji projektowej prowadzącej działalność licencjonowaną, ma moc prawną. W przeciwnym razie nie można go przyjąć do rozpatrzenia i uzgodnić;
- Do rozpoczęcia prac planistycznych oprogramowanie ma obowiązek przedstawić właścicielowi posesji pisemną opinię o aktualnym stanie eksploatacyjnym balkonu;
- W przypadku naruszenia integralności elementów nośnych i wsporczych wymagane jest uzgodnienie z autorem projektu budynku mieszkalnego (instytut badawczy o znaczeniu miejskim);
- Czas trwania i budżet zatwierdzenia zależy od charakteru zmian, materiału filmowego pomieszczenia, wysokości podłogi i innych czynników.
Procedura samodzielnej rozbudowy
Zwiększenie powierzchni balkonu bez udziału specjalistów to przedsięwzięcie trudne, ale wykonalne. Do jego wykonania potrzebne są: umiejętność pracy ze spawarką, znajomość podstawowych właściwości materiałów (w szczególności wytrzymałości i właściwości konstrukcji metalowych), znajomość podstaw bezpieczeństwa wykonywania prac na poziomie powyżej pierwszego piętra.
Wszystkie prace są wykonywane z co najmniej jednym partnerem, przy ścisłym przestrzeganiu zasad bezpieczeństwa.
W każdym razie powinieneś zacząć od projektu. Bez względu na zmiany - szeroki parapet na donice, czy przekształcenie balkonu w salon, muszą być one przeprowadzane legalnie. Jeśli nie ma czasu i chęci wbijania progów mieszkań i organizacji komunalnych i administracyjnych, można ograniczyć się do zwiększenia powierzchni balkonu o 30 cm.
Następnie przychodzi kolej na standardowe procedury przygotowania balkonu do przebudowy. Wszystko zaczyna się od podstawowego czyszczenia, a kończy na demontażu starej attyki.
Attyka jest prawie całkowicie ścięta. Możesz zostawić 30-40 centymetrów długości stojaków łożyskowych, które są potrzebne do spawania nowej ramy. Następnie do ściany elewacji budynku mocowana jest prostokątna rama - nowa konstrukcja nośna balkonu.
Przede wszystkim górne i dolne metalowe rury są instalowane równolegle do siebie. Położyli długość przedłużonej podłogi. Najczęściej, aby uniknąć trudności w koordynowaniu projektu, długość łodygi nie przekracza pół metra.
Następnym krokiem jest instalacja pionowych rur. Montowane są w poprzeczkach podobnie jak dwie pierwsze i zabezpieczone śrubami kotwiącymi. Następnie metalowa rama jest przyspawana w czterech rogach. Rezultatem jest jednoczęściowa, monolityczna, niezawodna konstrukcja, która stanowi ramę nowego balkonu.
Istnieje już możliwość zamontowania samego balkonu na zawiasach na ramie. Procedura rozpoczyna się od uformowania dolnej listwy, czyli najpierw budowana jest podłoga. Tworzą go profilowane rury, które układane są prostopadle do pionu elewacji budynku i przyspawane do ramy.
Ostatnim akcentem w tym bloku pracy jest instalacja rury elewacyjnej.
Na tradycyjnie wyznaczonym drugim etapie praca jest wykonywana w płaszczyźnie pionowej. Zainstalowano i przyspawano parę pionowych słupków, na których następnie będzie leżeć kontur ramy sufitowej. Po spawaniu cała konstrukcja powinna przypominać równoległościan zamontowany w ścianie. Jest wsparty na mocnych śrubach kotwiących i belce bezpieczeństwa umieszczonej ukośnie poniżej.
Najtrudniejsza część się skończyła. Na ostatnim etapie montowane są poziome belki nowej attyki, które utrzymają okna podczas przeszklenia. W odstępach między poprzecznicami należy przyspawać prowadnice pionowe, które są niezbędne do mocowania okładziny od strony wewnętrznej i zewnętrznej oraz izolacji. Odległość między prowadnicami wynosi 50-100 cm.
Po wyposażeniu elewacji nowego balkonu przychodzi kolej na kolejną żmudną procedurę - przeszklenie balkonu. To, co będzie (zimne czy ciepłe) iz jakich materiałów (aluminium, drewno, PCV) zależy od rodzaju i ciężaru nadbudowy. Jeśli sam w sobie jest masywny, nie należy zwiększać obciążenia belek nośnych i płyty, ograniczając się do profilu aluminiowego. Jeśli stan pracy pozwala na użycie cięższych materiałów, które dają „ciepłe” przeszklenie, można zatrzymać się na ramie PCV z podwójnymi szybami o różnych grubościach, zainstalowanymi w różnych odległościach.
Ta opcja jest najbardziej estetyczna i pozwala maksymalnie utrzymać ciepło w pomieszczeniu w zimnych porach roku.
Rozbudowa mieszkania kosztem balkonu w "Chruszczowie"
Na szczególną uwagę zasługuje przebudowa siedziby starego funduszu. Małe "Chruszczow" zostały zbudowane w latach sześćdziesiątych ubiegłego wieku, więc część z nich należy do mieszkań, które nie są niezawodne. Nieprawidłowe obliczenia i niska jakość wykonania mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, dlatego profesjonaliści powinni wykonać prace mające na celu rozszerzenie powierzchni balkonu w starym domu od i do.
W przypadku uzyskania zgody na przebudowę rozbudowa balkonu następuje w tych samych etapach, co w nowym budynku: demontaż starej attyki, montaż ramy wysięgnika, docieplenie, przeszklenie, dekoracja balkonu od wewnątrz i na zewnątrz.
